FAQ About Sand Cliff

Sim. As moradias estão integradas num aldeamento turístico.

Pode. Basta dar conhecimento no ano anterior à entidade exploradora que é sua intenção utilizar a sua moradia permanentemente no ano seguinte. Será necessário manter a moradia devidamente mobilada e equipada caso queira mais tarde entregar a moradia para exploração. O aldeamento turístico estará em funcionamento todo o ano e serão prestados serviços de limpeza e troca de roupas contra remuneração.

A entidade exploradora será também responsável pela gestão do condomínio.

A exploração turística apenas poderá ser levada a cabo por uma única entidade contratada para a exploração do empreendimento.

Estamos ao momento a tratar da contratação da empresa de exploração, sendo assessorados pela Neoturis, consultora especializada em Turismo e contratada para conduzir a contratualização com empresa exploradora que garanta a melhor relação de qualidade e rendimento aos futuros proprietários.

Os serviços incluem:

Gestão e manutenção do Condomínio:

• Manutenção, conservação e funcionamento do empreendimento, incluindo as das moradias, das instalações e equipamentos comuns e dos serviços de utilização comuns do empreendimento
• Manutenção de jardinagem e paisagismo do empreendimento e das moradias
• Recepção permanente
• Segurança
• Operação e manutenção do restaurante, snack bar, Wellness Center, piscina comum, padel e ténis assim como qualquer outra valência existente no empreendimento

Exploração turística:

• Serviços de gestão da propriedade que incluem, sem limitar, serviços de contabilidade, gestão de contas, vendas e marketing (fotografias da propriedade, gestão de reservas e de preços, gestão digital e de marketing), serviços centralizados, atendimento bem como outros serviços a prestar no interesse e para benefício dos proprietários e da exploração das moradias
• Limpeza (moradia e partes comuns) e lavandaria

Os proprietários farão um contrato de cessão da exploração com a entidade exploradora (termos a acordar) com a duração inicial de 5 anos. Este contrato será renovável com a aprovação da assembleia de proprietários. Será esta assembleia de proprietários a decidir a manutenção ou alteração da entidade exploradora.

O proprietário terá os seguintes custos:

• Prestação periódica relativa à gestão e manutenção do condomínio;
• Fundo de Reserva (5% do valor da prestação periódica), destinado à realização de obras de reparação e conservação das instalações e equipamentos de uso comum e de outras despesas expressamente previstas no título constitutivo.

Adicionalmente, caso o proprietário opte pela exploração turística das moradias, terá os seguintes custos:

• Remuneração da entidade exploradora;
• Despesas operacionais e consumos provenientes da exploração turística (serviços de administração da propriedade; domésticos e de limpeza; custos e despesas relacionados com fornecimentos; despesas de funcionamento e abastecimentos como eletricidade, gás, água, internet, telefone, televisão entre outros).

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

Até ser decidido o operador, o que lhe podemos dizer é que não se irá assinar nenhum CPCV, pois obviamente essa será uma questão pertinente para todos os clientes compradores.

Os custos da exploração turística das moradias serão deduzidos da Receita Líquida Anual tendo em conta o seguinte:

Receita Líquida Anual = Receita Bruta – Comissões de Reserva – Despesas operacionais e consumos

A Receita Líquida Anual será então distribuída da seguinte forma:

• 20% para remuneração da entidade exploradora
• 80% para o Proprietário

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

? Estamos ao momento a tratar da contratação da empresa de exploração, sendo assessorados pela Neoturis, consultora especializada em Turismo e contratada para conduzir a contratualização com empresa exploradora que garanta a melhor relação de qualidade e rendimento aos futuros proprietários. Não obstante, e para informação aos nossos clientes estamos a preparar uma brochura de exploração, com a descrição dos valores estimados por Neoturis, consultora especializada em Turismo, para o Sand Cliffs. Não obstante serão observadas as melhores práticas de mercado.?

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

Os proprietários irão beneficiar dos seguintes serviços:

• Recepção
• Cafetaria / Snack bar e Restaurante
• Centro Wellness (sala de massagens, banho turco, sauna) com ginásio
• Acesso aos equipamentos desportivos (piscina comum/solário, campos de padel, equipamentos de fitness no exterior)
• Acesso ao parque infantil

O valor do condomínio está incluído na prestação periódica.

O alvará de utilização emitido prevê o uso turístico pelo que as unidades terão sempre natureza turística.

Foram definidos alguns modelos indicativos, como base para o acordo com a entidade exploradora:

Modelo Base

- Utilização pelo proprietário: 14 semanas (2 semanas época Alta + 2 semanas época Média + 10 semanas em época Baixa)

- O proprietário paga as despesas de consumo e limpeza quando ocupa a propriedade

- Estima-se que as receitas geradas neste modelo possam cobrir todos os custos com a propriedade (incluindo os referentes aos da utilização própria nos períodos referidos) e ainda possam gerar retorno para o proprietário (ver estimativas de rendimento)

Modelo Alternativo 1

- Utilização pelo proprietário: 52 semanas para utilização própria não podendo sub-arrendar a terceiros

- O proprietário paga as despesas de gestão e manutenção do condomínio bem como todos os custos de utilização própria da moradia

Modelo Alternativo 2

- Utilização pelo proprietário: a acordar com o operador, com antecedência anual

- Sobre as receitas geradas serão deduzidos os custos previstos 

Depende da qualidade do proprietário da moradia. Incidirá IRS no caso de pessoas singulares e IRC no caso de pessoas coletivas. A opção mais vantajosa em termos fiscais deverá ser analisada, caso a caso, com assessor jurídico e/ou fiscal do proprietário.

Sim. Dependerá do período entregue à exploração. A entidade exploradora entregará a cada proprietário, no prazo máximo de 30 dias a contar do final de cada mês, um extrato de conta relativo à receita líquida de exploração da sua moradia no mês anterior. Os registos serão separados por proprietário.

A remuneração do proprietário será devida no final de cada ano civil e será paga pela entidade exploradora no mês de Março subsequente ao final do ano a que se reporta o rendimento variável, após revisão oficial de contas.

É possível dar início a um processo para a obtenção do Golden Visa com base em aquisição de imóveis destinados ao uso turístico sendo o valor mínimo de investimento de 400.000€. O processo é similar ao da obtenção de um Golden Visa com base na aquisição de um imóvel com uso residencial.

A aquisição será sujeita a IMT. Dependendo da afetação da moradia (habitação ou exploração turística) e da qualidade do comprador, a aquisição poderá ser sujeita alternativamente a IVA ou IS. Será sujeita a IVA quando, atendendo à qualidade das partes, seja possível renunciar à isenção do IVA aplicável à aquisição de imóveis. A aquisição será sujeita a Imposto de Selo quando não for sujeita a IVA. Sobre a moradia incidirá ainda IMI (imposto de caracter anual).

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

O projeto tem uma grande componente de lifestyle saudável quer pela presença de equipamento de ginástica quer pela baixa taxa de construtibilidade, na qual nos 5 hectares do empreendimento apenas 2 são construídos sendo os restantes 3 hectares para zonas verdes.

O segundo ponto forte deste projeto no que toca à construção é a sua componente sustentável sendo todos os espaços pensados em dar a melhor resposta às necessidades das pessoas.

O terceiro ponto é a alta qualidade dos materiais de construção escolhidos, todos eles seguindo as últimas tendências de construção e conferindo a este projeto uma certificação energética A.

É um projeto acessível.

Sim. As moradias serão mobiladas e equipadas de acordo com os requisitos exigidos por lei nos termos da classificação aprovada para o aldeamento turístico. O pacote de decoração e mobília está incluído no preço global das moradias.

O pack de decoração e mobília será composto pelos equipamentos e mobiliário exigido por lei nos termos da classificação de 4* aprovada. O pack será detalhado em documento próprio e inclui:

·      Mobília para todas as divisões (camas, cadeiras, sofás, mesas, etc)

·      Electrodomésticos da cozinha (máquina de lavar roupa e marcas ou gama?)

·      Talheres, loiças e outros utensílios de cozinha

·      Lençóis e Toalhas?

·      Mobiliário Exterior

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Lista Mobiliário.

Uma vez que se trata de uma propriedade plural, o look and feel passa por manter a mesma mobília e decoração. No caso de ser habitação permanente poderá adaptar a decoração e mobiliário mas, dado o carácter turístico das moradias, existem requisitos mínimos de mobília e equipamento que deverão ser mantidos a todo o tempo.

Sim, tendo cada moradia um espaço de arrumos próprio para bens que os proprietários não queiram que estejam acessíveis à exploração.

Todas as questões relativas com a exploração das moradias, deverá ser remetida para a brochura respetiva – Brochura Operador.

Pode, desde que as obras ou modificações (incluindo pinturas) não tenham impacto na continuidade ou unidade urbanística, ou paisagística, do empreendimento turístico. As obras deverão ter a prévia autorização da entidade exploradora. 

Ainda não definido nesta fase.

No pack de mobilia, o cliente pode comprar mais quantidade que a definida.

Só após contrato de empreitada fechado (que incluem as referências finais dos materiais) teremos amostras no stand. 

• Ginásio
• Sala de Massagens
• Sauna
• Banho turco
• Espaço de restauração previsto. Só após o contrato de exploração concluído saberemos se será um restaurante “clássico” ou , por exemplo, um café/bar/snack-bar com refeições.

Pequenos ajustes estão a ser feitos no edifício, após conclusão serão partilhadas as plantas dos edifícios de uso comum do Sand Cliff.

Sim, há máquinas outdoor e fazem parte de um circuito de treino interno onde as pessoas podem correr/andar e têm zonas de paragem com máquinas de exercícios diferentes intercaladas. 

Os terrenos das villas serão delimitados por uma vedação metálica no tardoz. Pretende-se que a vedação defina com exatidão o limite do lote, mas algo quase imperceptivel no seu impacto visual e que se funda com a vegetação que essas zonas terão. As frentes não terão vedação, contudo a delimitação do lote será sempre evidente (conforme imagens 3D já apresentadas das frentes das moradias).

Contabilizando apenas o plano de água , nas moradias T3 a dimensão é de 1,9m largura x 5,2m comprimento e na T2 a dimensão é de 1,9m largura x 3,9m comprimento. Contabilizando também a zona de murete (banco) da piscina na moradia T3 tem uma implantação de 2,2 largura x 5,8m comprimento (12,80m2) e na moradia T2 de 2,2m largura x 4,5m comprimento (9,90m2).

As dimensões das piscinas terão de ser mantidas respeitando os índices construtivos, que estão no seu limite.  

O Plano de Pagamento será de acordo com o seguinte:

Reserva não reembolsável - 10.000€*

CPCV - 20%*

Escritura - 80%

Os primeiros 10.000€ serão descontados aquando do pagamento de 20% no CPCV

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