Sand Cliff

FAQ About Sand Cliff

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12 days ago | sandrajll

O Sand Cliff é um projeto com exploração turística?

Sim. As moradias estão integradas num aldeamento turístico.

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11 days ago | sandrajll

O proprietário pode viver permanentemente na sua moradia do Sand Cliff?

Pode. Basta dar conhecimento no ano anterior à entidade exploradora que é sua intenção utilizar a sua moradia permanentemente no ano seguinte. Será necessário manter a moradia devidamente mobilada e equipada caso queira mais tarde entregar a moradia para exploração. O aldeamento turístico estará em funcionamento todo o ano e serão prestados serviços de limpeza e troca de roupas contra remuneração.

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11 days ago | sandrajll

Quem é responsável pela gestão do condomínio?

A entidade exploradora será também responsável pela gestão do condomínio.

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11 days ago | sandrajll

O proprietário pode dar a exploração turística a qualquer empresa?

A exploração turística apenas poderá ser levada a cabo por uma única entidade contratada para a exploração do empreendimento.

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11 days ago | sandrajll

Quem é a entidade exploradora do arrendamento turístico do Sand Cliff?

Estamos ao momento a tratar da contratação da empresa de exploração, sendo assessorados pela Neoturis, consultora especializada em Turismo e contratada para conduzir a contratualização com empresa exploradora que garanta a melhor relação de qualidade e rendimento aos futuros proprietários.

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11 days ago | sandrajll

O que está incluído nos serviços prestados pela entidade exploradora?

Os serviços incluem:

Gestão e manutenção do Condomínio:

  • Manutenção, conservação e funcionamento do empreendimento, incluindo as das moradias, das instalações e equipamentos comuns e dos serviços de utilização comuns do empreendimento
  • Manutenção de jardinagem e paisagismo do empreendimento e das moradias
  • Recepção permanente
  • Segurança
  • Operação e manutenção do restaurante, snack bar, Wellness Center, piscina comum, padel e ténis assim como qualquer outra valência existente no empreendimento

Exploração turística:

  • Serviços de gestão da propriedade que incluem, sem limitar, serviços de contabilidade, gestão de contas, vendas e marketing (fotografias da propriedade, gestão de reservas e de preços, gestão digital e de marketing), serviços centralizados, atendimento bem como outros serviços a prestar no interesse e para benefício dos proprietários e da exploração das moradias
  • Limpeza (moradia e partes comuns) e lavandaria
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11 days ago | sandrajll

Pode o proprietário mudar a entidade exploradora?

Os proprietários farão um contrato de cessão da exploração com a entidade exploradora (termos a acordar) com a duração inicial de 5 anos. Este contrato será renovável com a aprovação da assembleia de proprietários. Será esta assembleia de proprietários a decidir a manutenção ou alteração da entidade exploradora.

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11 days ago | sandrajll

Quais os custos associados a cada moradia?

O proprietário terá os seguintes custos:

  • Prestação periódica relativa à gestão e manutenção do condomínio;
  • Fundo de Reserva (5% do valor da prestação periódica), destinado à realização de obras de reparação e conservação das instalações e equipamentos de uso comum e de outras despesas expressamente previstas no título constitutivo.

Adicionalmente, caso o proprietário opte pela exploração turística das moradias, terá os seguintes custos:

  • Remuneração da entidade exploradora;
  • Despesas operacionais e consumos provenientes da exploração turística (serviços de administração da propriedade; domésticos e de limpeza; custos e despesas relacionados com fornecimentos; despesas de funcionamento e abastecimentos como eletricidade, gás, água, internet, telefone, televisão entre outros).
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11 days ago | sandrajll

Como posso saber qual a repartição de custos e receitas da exploração turística das moradias?

Os custos da exploração turística das moradias serão deduzidos da Receita Líquida Anual tendo em conta o seguinte:

Receita Líquida Anual = Receita Bruta – Comissões de Reserva – Despesas operacionais e consumos

A Receita Líquida Anual será então distribuída da seguinte forma:

  • 20% para remuneração da entidade exploradora
  • 80% para o Proprietário
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11 days ago | sandrajll
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11 days ago | sandrajll
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11 days ago | sandrajll
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11 days ago | sandrajll

De que serviços de condomínio os proprietários irão beneficiar?

Os proprietários irão beneficiar dos seguintes serviços:

  • Recepção
  • Cafetaria / Snack bar e restaurante
  • Centro Wellness (sala de massagens, banho turco, sauna) com ginásio
  • Acesso aos equipamentos desportivos (piscina comum/solário, campos de padel, equipamentos de fitness no exterior)
  • Acesso ao parque infantil
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11 days ago | sandrajll

Qual o valor do condomínio?

O valor do condomínio está incluído na prestação periódica.

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11 days ago | sandrajll

O proprietário pode vender a sua moradia com uso residencial, ou tem de o manter como uso turístico?

O alvará de utilização emitido prevê o uso turístico pelo que as unidades terão sempre natureza turística.

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